城市的高质量发展、政策的利好支持以及不断深化的营商环境改革等多重有利因素共同作用，促使广州写字楼的需求持续增长。2月26日，58同城与安居客共同发布了《2019年广州写字楼现状报告》，报告揭示，广州的核心商务区正随着城市的扩张而不断更新换代。其中，国际金融城和琶洲互联网产业区显示出巨大的需求潜力。2019年，二手写字楼的线上搜索量同比增长了8.1%。天河区在租赁搜索方面热度最高。预计到2020年，中心区将迎来供应的高峰期，而核心商务区的优质写字楼市场或许将面临分化的趋势。

宏观经济的繁荣带动了写字楼需求的增长，而核心商务区则伴随着城市的扩张不断进行着更新换代。

《2019年广州写字楼现状报告》由58同城和安居客联合发布，报告显示，2019年广州的GDP总量突破2.36万亿，位列我国内地城市第四位，GDP的实际增长率达到6.8%，这一增速在一线城市中位居首位；同时，第三产业增加值达到1.69万亿，同比增长率为7.5%。这些数据充分说明了广州在重点产业转型升级方面正取得显著成效。

频出的利好政策也为广州写字楼需求提供了强有力的支撑。2019年7月，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020）》正式对外公布，广州肩负着重托；同年10月，广州发布了“四个出新出彩”的行动方案，对支持力度进行了进一步的提升；进入2020年1月，新通过的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》明确提出，琶洲、大学城、国际金融城、鱼珠等区域将共同致力于打造成为国家级的人工智能与数字经济试验区，产业转型升级的目标和路径已经清晰。

广州目前拥有三大主要传统商务区域，它们分别是越秀区、天河北以及珠江新城。随着城市不断发展和商务需求的增加，广州正致力于建设多个新的商务区，其中国际金融城与琶洲互联网产业区尤为引人注目。

国际金融城已成功吸引超过60家全球500强企业的金融总部入驻，正逐步承接珠江新城周边金融机构及百强企业的外溢效应，同时琶洲互联网集聚区被赋予了承载广州互联网新兴经济和城市创新发展战略核心任务的重任，吸引了包括小米、科大讯飞、阿里巴巴、国美信息在内的众多电商和创新型企业设立全国或区域性的总部。2019年年末至2023年间，琶洲地区将迎来写字楼项目的集中交付期，与此同时，众多企业也将陆续搬迁并入驻该区域。

租金微调空置率稍涨，甲级写字楼租赁市场维持稳定

安居客房产研究院的数据整理揭示，2019年广州核心商务区甲级写字楼的年度净吸纳量达到了14.7万平方米。具体到租赁吸纳的区域分布，珠江新城以45%的占比领先，琶洲以36%紧随其后，天河北区域占比12%，而越秀区则占据了7%的市场份额。

广州GDP和第三产业的高速增长广州商务调查，为2019年前三季度写字楼需求提供了强有力的支持；而在第四季度，珠江新城的集中供应进入市场，导致年底空置率上升至5.3%。与此同时，广州核心商务区的甲级写字楼租金保持稳定，2019年第四季度小幅调整至每平方米每月175元；具体来看，珠江新城的租金最为高昂，其次是体育中心广州商务调查，紧随其后的是琶洲和越秀。

值得注意的是，《2019年广州写字楼现状报告》由58同城和安居客共同发布，报告指出，尽管核心商务区的写字楼吸纳量显著减少，但2019年广州全市写字楼在线搜索量仅下降了6.1%，且这一总量已接近上海和深圳的水平。由此可见，广州的中小企业运营活跃，对写字楼租赁的需求保持稳定，而部分需求可能由于核心商务区较低的空置率而未能得到充分释放。

在天河区、番禺区、海珠区、白云区和越秀区这五个租赁搜索区域中，位列前茅。天河区以压倒性的优势占据首位，其搜索量是番禺区的两倍之多，其商务中心的核心地位稳固不可动摇。

一手写字楼的交易活动正逐渐向周边地区扩散，与此同时，二手写字楼的在线搜索量与去年同期相比增长了8.1%。

在广州的写字楼市场销售领域，根据58同城和安居客发布的《2019年广州写字楼现状报告》，2019年广州新增的一手写字楼数量达到了1849套，总面积大约为44万平方米。成交情况显示出向周边地区转移的迹象广州哪里有专业的侦探社，其中鱼珠板块与白鹅潭板块的受欢迎程度明显上升。在四个外围区域中，花都迎宾大道板块在整体市场下滑的背景下实现了逆势增长，占据了广州全年写字楼交易量的约22%。

值得注意的是广州商务调查，在写字楼的一手交易市场，企业购买物业用于自用或投资的现象较为普遍，成交量的稳定增长反映出企业对广州未来发展的乐观态度。例如，黄埔区的保利鱼珠港、广州绿地城，花都区的广州国际空港中心，以及番禺区的李锦记大厦，都吸引了来自不同行业企业的多个大额购买订单。

安居客房产研究院的研究报告揭示，2019年广州市的二手写字楼在线搜索量较上年同期增长了8.1%，这一现象也从侧面反映出企业对广州商务市场未来发展的乐观态度。对于那些追求业务稳定增长的企业而言，在广州市写字楼空置率持续走低以及租金水平上升的背景下，购买写字楼用于自用或许能够成为降低未来办公成本的有效途径之一。

2020年，广州中心城区将迎来写字楼供应的又一高峰，琶洲板块内多家企业总部陆续完工，为市场提供了众多高品质的租赁空间，而核心商务区的优质写字楼市场或许将逐步呈现出分化的趋势。

在2020年的写字楼市场研究中，58安居客房产研究院对写字楼经纪人进行了专项调查，调查发现广州专业的侦探社哪家好，有六成经纪人预测其负责区域的写字楼租金将持续攀升，超过七成的经纪人预期写字楼租赁需求将有所增长，而六成经纪人则认为写字楼买卖需求也将有所上升。

春节期间，广州写字楼市场虽受新冠肺炎疫情的短期影响，但疫情结束后，市场无疑将恢复其正常运行。根据58同城、安居客发布的《2019年广州写字楼现状报告》，广州经济的巨大潜力和坚韧特性将助力其商务领域的持续增长。同时，大湾区的发展态势将持续为广州的营商环境带来正面影响，而重点行业的转型升级成果也将持续显现。未来，充足的写字楼市场供应将确保租金在短期内不会出现显著增长，这一稳定因素对企业的发展无疑具有积极影响。